深圳市福田區(qū)2021年第三批城市更新單元計(jì)劃正式公布，其中備受關(guān)注的八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)項(xiàng)目順利完成立項(xiàng)，標(biāo)志著這一歷史悠久的工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級邁出了關(guān)鍵性的一步。該項(xiàng)目以“投資興辦實(shí)業(yè)”為核心導(dǎo)向，不僅是對片區(qū)物理空間的改造，更是福田區(qū)深化產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措。

八卦嶺工業(yè)區(qū)曾是深圳早期工業(yè)發(fā)展的縮影，承載著特區(qū)的創(chuàng)業(yè)記憶。隨著城市發(fā)展進(jìn)程的加快，原有工業(yè)業(yè)態(tài)與空間形態(tài)已難以適應(yīng)中心城區(qū)的新定位。此次3-1小區(qū)更新項(xiàng)目的立項(xiàng)，正是福田區(qū)積極盤活存量土地資源、優(yōu)化城市功能結(jié)構(gòu)的主動(dòng)作為。項(xiàng)目計(jì)劃通過拆除重建方式，對原有低效工業(yè)廠房進(jìn)行徹底改造，為高端實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪出寶貴的空間載體。

“投資興辦實(shí)業(yè)”是本次更新的鮮明主題與根本遵循。這一定位清晰表明，更新改造絕非簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，其核心目標(biāo)在于引入和培育符合福田中心城區(qū)定位的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)更新完成后，片區(qū)將重點(diǎn)吸引和布局高新技術(shù)研發(fā)、智能制造、專業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的企業(yè)總部、研發(fā)中心與創(chuàng)新平臺(tái)。通過提供現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)空間、完善的配套設(shè)施與優(yōu)越的營商環(huán)境，旨在打造一個(gè)集聚度高、競爭力強(qiáng)、特色鮮明的實(shí)業(yè)發(fā)展新高地。

項(xiàng)目的推進(jìn)將對福田乃至深圳產(chǎn)生多重積極影響：其一，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)迭代升級，通過“騰籠換鳥”為城區(qū)注入新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能，鞏固福田作為深圳金融、科技、文化中心的核心地位；其二，改善城市面貌與生活環(huán)境，補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合提升；其三，釋放巨大的投資與發(fā)展?jié)摿Γ鐣?huì)資本積極參與實(shí)業(yè)投資，形成政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的良性更新模式。

城市更新過程也需妥善處理歷史記憶保留、原有業(yè)態(tài)平穩(wěn)過渡、公共利益保障等一系列復(fù)雜問題。相信在科學(xué)規(guī)劃與有序?qū)嵤┫拢素詭X工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)的更新改造，將成為福田區(qū)通過城市更新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級、以實(shí)業(yè)投資夯實(shí)發(fā)展根基的又一典范之作，為深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)貢獻(xiàn)寶貴的“福田經(jīng)驗(yàn)”。